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图为河北省住宅与房地产业协会常务副会长执行秘书长张彦峰近照。
房地产行业作为国民经济重要支柱，有着举足轻重的地位，不仅对GDP增长有巨大的推动作用，更改善了人民生活，促进了城市化进程，推动了上下游产业的共同发展。去年中央经济工作会议要求：构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
河北省作为全国房地产市场管控范围最广、管控力度最大的省份，继续严格落实有关政策和实施意见，调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的稳定性和连续性，加大市场秩序整顿力度，有效管控热点区域房地产市场长效机制建设步伐加快，市场供需日趋理性，行业整体运行平稳。
市场稳定 存在潜力
河北省持续推行“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”措施不断细化，“限购、限贷、限价、限售”持续，在“四限”调控政策和“抑投机、保刚需”差别化政策共同作用下，房企开工意愿增强，开发投资降幅逐月收窄，施工面积和新开工面积双回升，销售面积下降，房价涨幅趋于平缓，商品住宅市场供求总体平衡。近日，笔者采访了河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰，他说，河北房地产行业集中度不断强化，尽管形式有所变化，但市场平稳健康发展大趋势没有改变。
张彦峰表示，自中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以后，房地产市场步入积极调整轨道，市场过于火爆的现象、房价过快上涨的问题基本得到解决。我们应当坚持“房住不炒”定位不动摇，珍惜调控成果，及时传递正确的房地产信息，使得广大居民对房价的预期更加理性和理智。房地产市场稳定的态势不会变，行稳才会致远。
2018年，龙湖、世茂、金地、朗诗绿色、中电、永威等品牌房企均通过拿地方式首次进军河北房地产市场，万科、保利、融创、华润、金科、荣盛、中冶等老牌房企继续拿地深耕河北。张彦峰指出，一线房企涉足石家庄、邯郸、张家口、保定等河北多个城市，竞争态势较为激烈，但同时说明了河北的房地产市场存在较大潜力，投资增速、开工面积、施工面积、竣工面积等房地产重点参考指标相对于全国平均值也充分体现了这一点。
图为张彦峰近照。
抓住优势，适者生存
当前，因为消费结构的升级，房地产行业产生了新的市场需求，产品结构有所转变，一些有实力的品牌房企已从传统的“住商工”转型发展为文化地产、旅游地产、养老地产、休闲地产等，大大提升了竞争力。品牌房企的入驻，预示着石家庄乃至河北楼市将进入品牌房企时代，对本土房企有一定的冲击力。
张彦峰称，“强者恒强的逻辑没有变化，而是不断深化。适者生存的法则没有弱化，而是更加强化。但这并不代表着本土房企没有生存空间，企业要牢牢抓住自身的特色优势，把项目做深、做透、做精，并在此基础上发挥自身优势，寻求与品牌房企合作，或者转战有一定空间、相对竞争力小的市场，或者根据自身情况和行业现状适时创新转型等。我省部分具有一定规模的本地化房企，凭借清晰的发展思路、精准的战略布局、优质的产品品质，在行业中站稳了脚跟，也取得了令人欣慰的成绩。”
张彦峰强调，对于有些中小房企而言，转型或许是生存的唯一办法，但转型绝非易事，也非一朝一夕之功。随着我省房地产市场集中度的不断提升，市场竞争愈发激烈，一些实力较弱的中小房企已进入被出清的渠道，也在纷纷寻找转型升级的路子。但转型往往存在太多的不确定性，部分房企对于转型的方向、模式和途径等比较困惑。转型尺度太大可能会出现跟不上节奏的尴尬现象，转型方向错误或许从根本上失去重新再来的机会。进入关联度不高的行业，管理、人才、技术、知识等将成为房企发展的短板，实际经营的问题或会比预想的要多。转型要谨慎，要根据自身情况情况，深度调研市场，合时、合理、合己、适度的创新发展，应多在“升级”方面多下功夫。
放宽落户不等于放松房地产调控
今年三月份，河北省会城市石家庄近日在户籍政策上放出“大招”， 全面放开城区、城镇落户限制，将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所，真正实现城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”，户口迁入“零门槛”，引起了社会各界的关注。针对放宽落户引发的调控放松的质疑，国家发改委明确，放宽落户不等于放松对房地产的调控，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位必须坚持、不能动摇。
张彦峰介绍，这一政策的出台恰逢其时，厚植了石家庄经济发展的基本面支撑。人口流入既能为城市各行业发展提供充足的劳动力、保证生产，又能通过消费需求的增长拉动城市经济发展、增强城市活力，促进城市建设和管理。但不会引起房地产市场的大波动，依然会保持相对平稳、稳中向好、稳中有进的发展态势。
采访最后，张彦峰说：“房地产不仅仅是经济问题、行业问题，也是和老百姓密切相关的社会问题，直接影响着老百姓的切身利益，多数老百姓看到的只是房价高低的表象。作为行业协会，我们有义务让老百姓更深层次的了解房地产行业，把相关的政策法规、形势发展、专家学者的观点等准确易懂的传递出去，引导大家更加正确、理智的‘接收’房地产相关信息，了解政策始终，积极维护市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。”（文/图 河北新闻网记者 闫明 实习生刘彤）
