东胜地产进阶之路：深耕城市更新，赋能城市新生

2021年11月5日，东胜集团成功拿下石家庄主城区[2021]060号地块，不仅表明了集团持续深耕京津冀的决心，更是企业切实践行“城市更新”发展战略的充分展现。

诚然，随着房地产行业从增量市场逐步向存量市场的转变，实施城市更新行动，不仅是十九届五中全会作出的重要决策部署，以及国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目，更逐步成为企业发展的重要战略布局。克而瑞数据显示，截止2021年上半年度，TOP50房企中有超过60%已进驻城市更新板块，同时近9成房企城市更新项目占总土储比例已集中在15%-30%之间。

城市更新，正成为当下房地产市场的新风口。

22载深耕城市更新，具备独特竞争力

提到石家庄的城市更新，很难忽视的就是东胜集团。作为一家有着22年发展历史的本土企业，东胜集团是城市更新较早的参与者，无论是战略布局还是实践运营，都积累了丰富的经验。

早在1999年，公司成立之初，东胜集团便深度参与石家庄城市改造项目，先后开发了东胜裕华广场、东胜香榭里、东胜槐安广场、东胜紫晶苑等项目，并逐步将复合产业与城市更新进行融合，打造出如东胜紫御府、东胜时间山、东胜天御、东胜华彩城等一批代表项目。发展至今，东胜集团已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，形成拥有商业、健康、教育、文旅等复合产业的“东胜旧改模式”，提前入场也使得东胜城市更新得以加速转化，赋能城市发展和居住品质提升。截止目前，东胜集团拥有逾30个城市更新项目，新建设房屋面积超5000万平米，惠及10万余户居民，且有近10个项目正在有序推进中。

东胜集团城市更新代表项目（东胜华彩城、东胜天御、东胜时间山、东胜紫御府）

经过多年的实践摸索和发展，东胜集团不仅积累了丰富的城市更新经验，造就了一批成熟的建设运营团队，更形成一套涵盖规划设计、拆迁回迁、开发建设、运营服务的全方面运作模式。2020年，东胜集团凭借在城市更新赛道20余年的耕耘与良好的市场口碑，先后荣获《中国房地产报》颁发的“2020中国城市更新品质标杆企业”和中国社科院、《中国经营报》颁发的“2020年度城市更新杰出贡献企业” 称号，已交付的东胜·紫御府更荣获房地产综合开发行业最高荣誉，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心评选的第九届(2019-2020年度) “广厦奖”及“产业化技术应用优秀奖”。这些荣誉是行业对东胜地产城市更新能力、实力的认可，更彰显了政府、权威媒体与社会大众对东胜集团的充分肯定。

东胜的独特竞争力，不仅体现在过往的成绩单上，更体现在对未来的谋篇布局上。自9月17日起，东胜集团在石家庄、廊坊喜获4张预售许可证，1宗核心地块，不仅彰显了企业实力，更指向了企业赋能城市建设的运作能力，以及在城市更新领域的稳扎稳打，逐步推进。

东胜集团部分企业荣誉

东胜“城市更新+”模式，塑造城市新形象

众所周知，城市更新是在政府统一指导、统一规划下的民生工程，但也是难点工程，对于开发商来说极具挑战性，是对其全局把控能力的一大考验。

东胜集团自涉足地产行业以来，便深知在城市更新的江湖中闯荡，单一的房地产思维，是不能够满足政府、市场以及社会公众需求的。东胜更大的目标是为人服务，为城市服务，以发展的眼光看整个区域机能和肌理的变化。因此，东胜集团在城市更新过程中，不断与城市的发展需求紧密结合，在城市空间布局、生态环境、产业发展、公共服务、交通网络以及建设宜居新城等方面，逐步塑造出贴有东胜标签的“城市更新+”模式，这种经营模式不仅成就了东胜自身的健康发展，更为城市化进程做出了企业贡献。

比如，东胜集团用4年时间，使得大、小谈村面目一新，并在社区改造之外，将当时桥西区的裕华“断头路”西延全线打通；中山东路的谈固小区大板楼危陋房改造项目，通过东胜的匠心筑造，最终使其蝶变为如今的东胜广场与金色里程，填补了该区域商业配套的空白；东胜紫晶悦和中心作为石家庄二环内最大的城中村改造项目，东胜深切关心南翟营居民就学、就医、养老等各类生活问题，配合政府引入北京师范大学石家庄附属学校、建设悦伴湾养老社区，以及正在全面建设中的东胜华彩城，力求为居民打造一座满足居住、工作、生活、成长的“一生之城”，高标准、严要求的完成省委及市委政府赋予的“民生为先、城市发展”的责任使命。

东胜紫御府改造前后

东胜广场改造前后

东胜紫晶悦和中心改造前后

在深度参与石家庄城市发展的同时，东胜集团不断深度挖掘产品价值线，以“满足人民对美好生活的向往”时代任务为出发点，推动石家庄城市格局与人居生活的全新演变。2021年，石家庄棉五社区改造项目二期东胜·天御，作为东胜集团TOP高端系产品的升级之作，以“只定制，不复制”的姿态，于城市轴心处，打造145-300㎡的观景大宅和5G智能社区，筑就链接人与城市的时代名片；东胜华彩城，基于中山路东胜广场的运营经验及商业发展趋势，致力于打造长安区商业标杆，为推动二环内做“减法”的转型升级贡献东胜力量；而于近日竞得的【2021】060号地块，东胜将充分考量当代青年人对文化、艺术的向往，将社区价值点进行场景化打造，传递精神诉求，营造引领潮流的生活主张。

东胜天御效果图

对于东胜来说，深耕二十二载所积累的口碑是企业持续立足石家庄、布局环京津区域的有力保障，也是支撑东胜集团未来高质量发展的动力所在。未来，东胜将锚定“城市更新”发展定位，继续坚持承担社会责任，履行企业担当，在相关政府部门的指导下，积极切入旧城改造、片区开发和城市更新等环节，深化供给侧改革，敏捷应对城市需求，精准提供开发解决方案，不断推动产品创新、模式创新，以持续提升的产品和服务，在助力城市发展、拓展美好生活的道路上，笃定前行。