城市·冀遇 ⑤ | 刘文辉：给你一个精致舒适典雅的自然生态之家

云杉溪谷营销总监刘文辉在接受河北新闻网记者专访。

编者按：  当前，河北房地产行业现在处在什么样的发展阶段，未来发展前景到底如何，房地产企业面临怎样的机遇与挑战？作为新一轮城镇化发展、城市更新的参与者、推动者和践行者，房地开发企业，虽处于行业大变革时期，仍将扮演着不可或缺的重要角色。  为了深度挖掘和解读城市更新中的典型企业，从1月12日起，由河北省住宅与房地产业协会指导，河北新闻网主办的“冀房有约”会客厅将陆续推出“聚焦行业未来发展 破解房企突围之道”——‘城市・冀遇’”系列人物主题访谈。围绕房地产领域全行业企业精英，通过面对面互动交流、思想对撞，共同走进企业变革与创新，明辨行业未来核心发展，破解房企逆势飞扬突围之道。

近日，本期“城市・冀遇”系列人物主题访谈，走进云杉溪谷刘云辉，就华氏达集团在城市更新的大背景下，怎样打造鹿泉上庄板块城市综合体、如何看待城市发展，尤其在产品创新、物业提升等相关话题，与广大网友共同分享、交流，共话云杉溪谷在建设美丽河北、城市更新行动中共筑美好生活的品牌故事。

采访嘉宾：云杉溪谷营销总监刘文辉采访实录：  

河北新闻网：作为新一轮城镇化发展、城市更新的参与者、推动者和践行者，华氏达集团将怎样在房地产高质量发展的大背景下，不断满足业主的居住体验感，在雲杉溪谷产品打造和景观设置上都有哪些亮点？   刘文辉：近几年石家庄的地产市场迎来了新一轮的变革，新规划项目的整体品质不断提升、居住产品的功能也越来越深化。华氏达集团深知，在当下的市场中，房企追求速度、追求效率的时代已经过去，做好品质、做好服务，做美好生活的服务商才是企业的发展之道。

雲杉溪谷是目前公司在做的重点项目，项目产品类型丰富，商业地块有商场、商业街、公寓产品；住宅地块有高层、洋房、平墅和叠拼产品。作为以改善为主的项目，产品舒适度是毋容置疑的，我们在住宅以及部分公寓产品中做到了一梯两户，住宅产品更是重视跃层、露台等空间利用。目前，雲杉溪谷推出了“雲山赋”低密洋房组团。雲山赋以近1.1的超低容积率，以四、五层的墅境低密洋房群落为主打，为石家庄广大购房者提供城市里有天有地的院落生活方式。目前雲山赋五层平墅洋房正在销售中，四层叠墅产品也即将推出。

雲杉溪谷项目作为石家庄首个宋式美学大盘，整体景观工程造价也达到了约980元/㎡。整个社区的园林景观是汲取宋代画家米友仁的《云山墨戏图》为灵感，以画中“山水形胜”的地理景观，和宋代诗词营造婉约幽深的园林意境为基调，打造独属于雲杉溪谷的现代东方美学大宅；项目通过“门、庭、园、院”四进归家路线，在美景中设置会客空间、儿童乐园、休闲步道等功能；运用七重造景手法营造四季美景，为业主打造一个精致、舒适、典雅的自然生态之家。

云杉溪谷项目大门实景图。

河北新闻网：作为石家庄鹿泉区上庄板块新崛起的标志性建筑——雲杉溪谷，在成功引进商业综合体北国商城上都做了哪些工作，项目区别于别的商业综合体都有哪些独特之处？  刘文辉：雲杉溪谷在项目规划之初，便确立了“生活综合体”的项目开发主旨。与最懂石家庄人消费习惯的本土商业巨头——北人集团签约，打造以北国商城领衔的5.7万㎡大型商业综合体，包含2.5万㎡北国·雲杉MALL和0.8万㎡大型超市及2.4万㎡商业步行街，集购物、休闲、娱乐、餐饮等优势业态于一体。

商业综合体与规划中的地铁一号线槐安路站在地下接驳，最大限度的享受购物乐趣。雲杉溪谷的商业规划有别于常规意义上的商业综合体，它旨在完善城西片区一站式生活配套圈，在规划中更突出健康、购物、餐饮的比重。目前，雲杉溪谷商业综合体正在高标准施工中，商业招商工作也即将全面展开。

河北新闻网：雲杉溪谷项目具有得天独厚生态宜居等优势，项目是怎样植入引入生态健康社区理念，进而打造鹿泉区宜居、改善型社区？  刘文辉：社区生活是自然资源的延伸，园林便是最好的载体。雲杉溪谷位于主城区和西山生态旅游景观带之间，西行不远就是5400亩的龙泉湖湿地公园，在“望得见山、看得见水”的生态环境中，与忙碌的主城区保持“出繁入静”的距离。项目园林景观充分考虑美景和功能的结合，将园林打造成一座美景会客厅，承载了家人们休闲、健身和交流的功能。

雲杉溪谷在营造宜居的社区环境的同时，也不断增加户内硬件设施的投入。项目采用当下最先进的水处理设备，多层过滤和杀毒工艺制水，通过高标准材料管网实现直饮水入户；双精装入户大堂、高端入户电梯、系统铝包木门窗、同层排水、热交换新风系统等全明星级配置，从每一个细节中落位人居品质，让未来住在这里的业主充分享受到品质升级所带来的居住享受。

云杉溪谷项目实景图。

河北新闻网：作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望。您如何看待石家庄的城市发展前景？您认为，石家庄这个城市更新的发展前景在哪？刘文辉：去年石家庄提出“强省会”城市发展战略，“二环内做减法、二环外做乘法”的发展举措快速推进，主城居住功能向二环外疏解，二环外的城市配套将以前所未有的速度日益完善。石家庄将迎来新一轮的地产开发热潮，尤其是住宅项目的居住品质将会不断刷新。

在新一轮的城市发展中，路网框架完善、生活配套完备、生态环境优异的区域，将会是将成为宜居宜业的黄金发展点，也必将成为承接主城区高端居住需求外溢的关键点，而在当下只有上庄板块同时具备这些条件。因此，相对于其他几个发展区，我更看好上庄板块的居住产品发展前景。河北新闻网：2021年石家庄楼市关键词是“机遇”“挑战”，我们也发现了一个现象，就是楼市分化：成交在分化，产品力在分化，市场占有率也在分化，您认为，2022市场分化会不会继续深化？面对一线房企的竞争，作为本土房企有什么应对策略？

刘文辉：楼市的分化其实是房地产产品的进一步分层，购房客户的需求越来越细化。尤其是进入2022年之后，大家能够看到刚改和改善成为主流需求，产品力的回归将成为每个房企都必须面临的问题。对于一线房企，华氏达向来不排斥向一线房企学习，雲杉溪谷项目的规划也参考了北京、天津等一线城市的成熟经验，其中也不乏一线房企，合作单位杭州中瀚建筑设计、成都致澜景观设计有限公司、河北建工、南通建工等都是一线房企的座上客，期间我们学习到了很多先进的开发经验，也得到了很多启示。雲杉溪谷正在使用的工程施工交底数字化、三维动画演示交底、BIM技术等都是为了保证施工质量，向一线房企学习采纳的。

所谓“一方水土养一方人”，一线房企标准化程度比较高，但对于本地居住者的个性化需求，有些时候就无法满足，然而本土房企有着天然的优势。在开发过程中应对市场的变化，本地房企可以更灵活地做产品结构和配置方面的调整。在居住需求不断深化的趋势之下，本土企业在产品力打造方面的优势将会越来越明显。  

云杉溪谷项目实景图。

河北新闻网：新时代下，业主对物业服务的要求越来越高，作为河北本土实力房企，又是怎样在金牌物业服务上做到精细化服务，人性化服务，怎样不断满足业主的高质量的需求？   刘文辉：高品质的生活不仅包含了建筑本身的品质，还涵盖了高品质的物业服务。华氏达集团注重过硬的建筑质量，更强调将有温度的服务带入到家人的日常生活中，所以雲杉溪谷在生活软硬件上都下了很大功夫。

雲杉溪谷在智能化硬件方面紧跟前沿潮流，以作加法的递进模式构建以物联网技术为基础的智慧社区平台，整合全社区无感通行、智能安防监控、老幼重点人群监护、智能电梯控制、智能访客管理、智能车辆管理、户内紧急呼叫等全体系智慧功能，对普通业主和老年、儿童等重点人群提供友好的互动体验。人性化考虑居住人群的差异化需求，为业主营造便捷、安全、智能的生活场景，让雲杉家人悦享便捷安心的幸福生活。此外，雲杉溪谷还斥资打造邻里中心，营造全龄智享乐园，四季生活会馆，设立健身馆、四点半学堂、云杉书社、健康   小屋等多功能生活空间。健康、成长、乐趣、互动，分享更丰盈充实的理想生活。

雲杉溪谷以更精准的洞察力和严苛的服务准则，制定“百项管家式服务体系”，为雲杉家人提供贴心的及时服务，在为每位业主带来最尊崇礼遇的同时，保障家人安全、健康、便捷的美好生活。   河北新闻网：作为美好生活的践行者，雲杉溪谷在城市更新行动大背景下，如何看待城市发展，尤其上庄板块的发展，华氏达集团将怎样为建设美丽石家庄，经济强省做出应有的贡献？

刘文辉：自从去年“强省会”战略提出之后，城市的产业发展被放到了很高的位置，受到广泛关注和重视。尤其是作为电子信息产业发展高地的鹿泉区，华为、海康威视等众多科技巨头接连布局本区域，千亿级电子信息产业集群正在崛起，随着高素质科技人才汇聚，鹿泉区域的居民将享受到越来越大的产业发展红利。“望得见山、看得见水”的上庄板块，也必将再次迎来全面大发展。华氏达作为区域发展的一份子，5.7万㎡区域级商业综合体在今年就要开启招商，北国商城即将全面进驻，也将为区域注入全新发展活力。

（文 /图 河北新闻网记者杨林 实习生赵宏 张烨晓）