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“疫”去春来，河北省会石家庄各大售楼处陆续开放，市场日渐回暖。为推进行业高质量发展，宣传推广标杆典范，河北新闻网将陆续邀约房地产行业内的专家学者、研究机构和企业代表，自媒体大咖，围绕房企疫情应对、当前房企面对的机遇和挑战，就行业高质量发展和项目高品质需求等热点问题进行专业解读，为房地产行业平稳运行提供真知灼见。一起发现“宝藏项目”，探寻品质楼盘，并探讨共议冀房美好前景。
采访对象：润丰集团地产事业部总经理 潘平
河北新闻网：此次新冠肺炎疫情给房地产市场带来怎样的冲击和影响？
潘平：新冠肺炎疫情已遍及全世界200多个国家，中国乃至全世界的经济受到很大影响。近几年以来，整个房地产业处在一个中低速发展阶段，加上疫情的影响，增加了更多的不确定性。
短期影响：疫情爆发阶段的2月份和三月份，售楼部关闭、工程停工、销售停摆是普遍现象，直接影响了房地产相关行业的现金流，房企传统的销售回款停滞，造成了很大的资金风险，对于一些资金实力有限的中小开发商堪称“灭顶之灾”。
中期影响：疫情平稳退散阶段，社会逐渐恢复正常运转，房地产行业将逐渐回暖，恢复和调整将成为这一阶段的主调。房企洗牌、集中度进一步加剧。三到六个月内普通老百姓的收入受挫，直接影响了购房者的支付能力。购房者对房子有了不同以往的更新需求，比如容积率、健康配套等，导致很多疫情前的产品，经不起现在的市场考验。
长期影响：房地产行业是一个影响广泛、资金密集且量级巨大的行业，人们对于房子的需求会一直存在，房地产行业不会出现巨大的塌方式变化，困难是暂时的，我对未来房地产行业发展持偏乐观的态度。疫情对经济的影响终会过去，但也会留下一些痕迹，就房地产行业而言，房地产开发商会更重视保持企业健康的资金状况，在产品研发方面会有更高的要求。
河北新闻网：针对疫情影响，房地产企业营销策略将如何破局？
潘平：房地产行业发展到如今这一相对成熟的局面，任何的营销策略都谈不上本质层面的创新，相比营销策略，我认为更重要的是产品本身是否满足购房者切实需要。房地产企业应该要把主要精力、资金从造概念、搞营销中脱离出来，回归产品、回归价值，拿出经得起市场、时间的好产品，不管是不是有疫情影响，这都是企业要深入思考和研究的问题。
图为由润丰集团倾力打造的苏派建筑十里春风项目一角。
河北新闻网：当前房地产企业面对哪些挑战和机遇？应该如何应战？
潘平：当前大多数房企面临的挑战主要集中在自身资金压力和销售端乏力，要改善这种局面，除了寄希望于市场局势的好转，还应当做好“内功”，迎接挑战，比如我前面提到的客户需求研究、产品研发等。挑战与机遇并存，抓住购房者的新需求，优化项目，占据市场。我们的抱犊寨十里春风项目契合现在的购房环境，卧佛山下、山前大道旁、低密度苏派合院、8项颐养配套、戴德梁行物业，就产品而言，我们有信心面对市场的挑战。
河北新闻网：房企线上营销平台的实际效果有什么看法和建议？
潘平：线上营销是热点也是趋势，但房地产由于产品的特殊性，线上营销发展比较缓慢。借助疫情期间售楼部关闭的节点，很多房企都开通了线上营销平台，个别项目取得了不错的销售业绩，一定程度上加速了线上营销的发展。我认为房地产的线上营销还需完善，有很长的路要走，房子毕竟属于大宗商品，目前的线上技术无法跳过线下看房这个环节，线上线下相结合的模式还将在未来的一段时间里继续延续。
河北新闻网：您认为房企能否有“弯道超车”的可能？
潘平：房地产企业不应该抱有“弯道超车”的想法，房企的生存、发展没有捷径可走。如果说以前房地产市场欠缺规范，存在“弯道超车”的可能，那现在只有“踏踏实实”这一条路，靠创新务实的思维、过硬的产品、优良的服务去实现突围。
河北新闻网：后疫情时代，房地产行业将发生哪些变化?
潘平：低密度中高端住宅的需求在逐步释放，此次疫情可能起到加速催化的作用，生态环境好、密度低、健康配套完善、物业服务优良的项目将越来越受到市场青睐，长期来看，这会导致住房供给的空间格局发生变化。住房郊区化的趋势将更加明显，更多的改善型人群在市区已有住房的前提下会倾向于生态环境、居住质量、服务质量的要求。
河北新闻网：你如何看待行业高质量发展和项目高品质需求？
潘平：在我看来行业高质量的发展离不开对项目高品质的需求，市场需求是行业发展的内因和动力，满足市场才能谈得上发展。
未来考验开发商质量的评判标准会更加多元，不仅仅包括盖房子、卖房子，还包括产品研发、业态规划、文化营建、品控、服务等诸多的层面的资源整合。项目品质没有短板，开发企业才能获得长远进步，整个行业才能高质量发展。我们很自信，抱犊寨十里春风颐养小镇就是这样一个高品质的项目，现在春暖花开，欢迎大家来看一看。（文/图 河北新闻网闫明）
