石家庄房地产市场研究中心赵猛：建设高品质高标准项目 推动中国人居发展

满园春色关不住，售楼处里春正好。

“疫”去春来，河北省会石家庄各大售楼处陆续开放，市场日渐回暖。为推进行业高质量发展，宣传推广标杆典范，河北新闻网将陆续邀约房地产行业内的专家学者、研究机构和企业代表，自媒体大咖，围绕房企疫情应对、当前房企面对的机遇和挑战，就行业高质量发展和项目高品质需求等热点问题进行专业解读，为房地产行业平稳运行提供真知灼见。一起发现“宝藏项目”，探寻品质楼盘，并探讨共议冀房美好前景。

采访对象：石家庄房地产市场研究中心联席主任、「猛聊」出品人赵猛

河北新闻网：此次新冠肺炎疫情给房地产市场带来怎样的冲击和影响？对未来的房地产业转型升级带来哪些启示？

赵猛：我个人认为，首先这次疫情给房地产行业短期按下了暂停键，各个房企近两个月不能进行正常的开发销售，带来了较大的资金困难；第二，加速了房地产行业的洗牌，房企并购加剧，缺乏实力的、品牌力不足的、做不好产品的都将被市场淘汰；第三，促进了行业开发理念和水平的提升，疫情之下很多房企开始研究客户需求的变化，并推出更有针对性的产品和服务；第四，疫情没有改变楼市的基本面，疫情对于土地供应，人口流向都没有改变。 

河北新闻网：对房企线上营销平台的实际效果有什么看法和建议？

赵猛：销售重压下房企有强烈的推广需求，而且将更侧重于线上平台，特别是新媒体平台，而且这也是购房者了解项目的重要渠道。此次疫情也带来了购房体验的互联网化，比如直播看房，AI看房都成为房企的重要线上推广手段。线上选房已经成为不少房企开盘选房的方式。疫情不结束，大规模的线下选房仍然受限。因此，房企将出现线上选房需求，包括线上选房，认购资料完善，缴纳首付等功能。

河北新闻网：现有扶持政策能为房市带来热度吗？还希望从哪些方面加大对行业的扶持力度？

赵猛：石家庄出台了17条措施支持房企，包括楼栋完成不低于25%。资即可预售。对于缓解开发商资金问题起到了积极效果。希望根据市场出现的变化，及时调整调控策略。比如，针对改善型市场低迷状况，加大对改善型需求的政策支持力度等；对于目前的限价政策，根据市场情况进行适度放松等。

河北新闻网：后疫情时代，房地产行业可能发生哪些变化？

赵猛：从物业方面讲，低密度住宅，花园洋房和别墅更受购房者青睐。在室内空间上，购房者更关注户型的功能，比如玄关的使用，户型的通透和功能性。小区环境：购房者更关注景观，室外功能的全龄化空间。从智能化程度上讲，智能化将成为趋势，特别是关注健康方面，比如零接触；智能健康管理。从大区位上看，购房者将更加关注自然资源优势更突出的区域。

河北新闻网：你如何看待行业高质量发展和项目高品质需求？

赵猛：随着房地产市场的不断发展，行业的集中度将越来越高，房企特别是头部房企应该逐渐转变单纯追求高周转的做法，而把目标放到建设高品质高标准项目，推动中国人居发展。我国目前房地产市场的主要矛盾，是日益增长的品质住房需求和落后的开发建设水平之间的矛盾。住房并不短缺，缺的是好房子。

从项目来讲，应该更好地研究客户的需求，开发出真正的精品项目来实现溢价，而不是片面追求利润而采取强排、照搬等做法。