进入移动版，省流量，体验好满园春色关不住，售楼处里春正好。“疫”去春来，河北省会石家庄各大售楼处陆续开放，市场日渐回暖。为推进行业高质量发展，宣传推广标杆典范，河北新闻网将陆续邀约房地产行业内的专家学者、研究机构和企业代表，自媒体大咖，围绕房企疫情应对、当前房企面对的机遇和挑战，就行业高质量发展和项目高品质需求等热点问题进行专业解读，为房地产行业平稳运行提供真知灼见。一起发现“宝藏项目”，探寻品质楼盘，并探讨共议冀房美好前景。
采访对象：同策集团首席分析师张宏伟
河北新闻网：此次新冠肺炎疫情给房地产市场带来怎样的冲击和影响？对未来的房地产业转型升级带来哪些启示？
张宏伟：从销售的角度来看，2至4月份这三个月受影响比较大，尤其2至3月份，整个企业因为“疫情”原因销售造成比较大的影响，此时整个行业出现断崖式下滑，企业资金链也比较紧张，融资环境也很紧张，疫情这个突发事件，导致整个行业压力突然很大，本来去年下半年楼市已经处于调整期间，突如其来的疫情使得企业资金面问题更是雪上加霜。
目前，企业已迅速地快速进入调整状态，大家开始反思，现在这个市场怎么样的去应对，怎么样去解决现在的这样的压力问题，包括最近也看到一些中小企业，或者有一些中小企业的一把手被法院传唤，或者限制消费等等，其实都说疫情对这个行业和企业的资金链影响非常大。
河北新闻网：针对疫情影响，房地产企业营销如何进行破局？
张宏伟：简单来讲，就是关于这个产品和健康的角度来讲，或者健康产品角度来讲，其实好多开发企业都在做这样的产品升级，最近我所知道的，至少有10来家已经在做，就是健康产品的相对应的这些功能模块的一些升级，那么，我觉得接下来对于房地产市场来讲应该会有影响，大家的居住感居住品质感应该还会进一步提升。
河北新闻网：后疫情时代，房地产行业可能发生哪些变化?
张宏伟：这次疫情考验了物业服务的水平和质量，也彰显了物业服务的重要性，包括安防系统等后续的买菜等增值服务，接下来，物业要探索线上物业怎样服务业主等一些新的需求。
河北新闻网：房地产企业怎样应对和思考？信心如何建立？
张宏伟：首先，目前是个恢复阶段，估计到6月份应该差不多了，作为企业来说应该尽快锁定客户，以价换量，在这个困境中，可以考虑引入股东，或者战略投资，比如绿城引入中交、新湖中宝，还有旭辉、华夏幸福等房企引入平安作为战略股东，这样这些房企有他们的战略股东的支持，可以缓解企业资金压力，使企业平稳过度发挥一些作用。其次，调整市场布局，对于大多数龙头企业，或者排名前30名的企业来讲，因为现在二三线城市复苏比较快，尤其中东部的城市，融资情况允许的情况下，应该把精力集中布局到这类市场；对于中小企业来讲，做好区域深耕的同时，考虑做好整盘策略，做好自己熟悉的市场，让自己的企业更安全。
对于三四线城市，对于中小企业来讲要做好筛选，应该去把握板块的投资机会，从不同板块去发现市场的供需缺口或其他机会来积极做一些布局，我觉得这样做，中小企业在三四线城市中也可以找到布局的空间，也可以生存的比较好，但是，这个时候就考虑一个企业的专业能力了。
